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来源: 南方日报网络版     时间: 2020-11-26 08:37:38

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  中新(网)上(海)11月24日电 (记(者) (缪)璐李佳佳)CBRE(世)邦魏理仕24日发布的《中国(重)(点)城市写字(楼)租(户)(普)查(报)告2020上海》显示,截至2020年第(三)(季)度(末),金融(业)、制造(业)和服务业是上海甲级写字楼的三大需求来源,上海市外资企(业)租赁需(求)也有(所)(上)升。

  此(次)调(查)通(过)(分)析上海153个甲级写字楼(项)目(内)超过6125家(约841万平方米办(公)面积)入驻企(业)资(料)揭(示)上海市写字楼租户行业趋势。

  世邦魏(理)(仕)华东(区)(研)究部(主)管陆燕表示:“近年来,上海(持)续不(断)提(升)城市(能)(级)和竞(争)力,在国(际)经济、(金)(融)、贸易、航运、科(技)创新(五)(个)中心的核心功能建设上取得新突破的(同)时也为(写)(字)楼(市)(场)注(入)源源不断的(动)(力)。我(们)看到,2020年(金)融业租赁面积占比为31%,仍然是写字楼需求(首)(位),折射出金(融)行(业)(发)(展)在上海加快国际金融中心建设和金(融)支持长三(角)一(体)化发展的战(略)(推)动下,(正)向更高水平开放创新迈上新台(阶)。此外,制造业(23%)、服务(业)(17%)、TMT(10%)及房地产(业)(7%)等行业(需)(求)持续攀(升)。”

  在制造业(细)分领域,调查(发)(现)消(费)品制造(业)(12.4%)、医(药)与生命科(学)(4%)、(工)业品制造(业)(3.3%)与3C电子(产)品(2.9%)等需求(均)有显著增长,(显)示(了)在加快(推)进(以)(科)技进步(和)创新驱动的产业升级背景下,上海制造业向高端方向发展。世邦魏理(仕)发现,随着(上)海写字楼版(图)迅(速)(扩)展,承(租)能力较强且(对)办公环境有(一)(定)(要)求的高端制造业纷(纷)落址新兴商务区。

  在TMT行业中,网络媒体、互联网及(手)机(平)(台)以及(通)讯产业(的)累计租赁面积均较前次统(计)有明显(成)长,反映(出)在经济转型驱动下的(行)业(创)新(增)长会带来一系列的(新)增需求。报告指出,TMT行业将成(为)上海未来发展的(主)要驱动力,该(行)业在就业(人)员和写(字)(楼)需(求)(方)(面)的占比也将逐步增大。

  (租)户(类)型方面,(此)次调(查)(样)本内的(外)(资)企业租(赁)(面)积占比为49%,较2018年上(升)3个百分点。从中外资企业分布来(看),(核)(心)(商)务区(较)受外资青睐。(报)告显示,(南)(京)(西)路、人(民)(广)场、淮海(中)路等(板)(块)(外)(资)企业(集)中度相对(较)(高);(而)内资企业则更多(遍)布于徐(汇)滨(江)、(北)外滩、五角场、大(虹)桥等板块。

  面(对)(新)时代大(环)境的变化,企(业)纷纷通过转型寻求未来发展的新方向。报告还(指)出跨行业的(企)(业)(数)量明显(增)长。2020(年)(全)市超级租户(10,000(平)方米及以上)(企)业达到113(家),较2018(年)增(加)40家。内资超级租户占(比)在近五(年)的调查中逐步上升,于2020年(达)到43%,较2018(年)(提)(升)3个(百)分(点),并较2015年大幅提升18个(百)分点。

  世邦魏理仕(华)(东)区顾问及交易服(务)(办)(公)楼(部)主管张越表(示):“上海在过去一(段)时间内相继推(出)营(商)(环)境3.0版(改)革方案、(加)(强)投资促进32条、进一步利用外(资)24条等举措,激发(外)资企业需求。同时,在长三角(一)体化发展和临港金融(领)(先)(开)放的大格局(下),我(们)预(计)(上)海将吸引更多的中资龙(头)企业(落)户,共(同)推动上海写字楼(市)场(新)一(轮)增(长)。”(完)

【编辑:陈海峰】

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