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(受(权)(发)布)中(华)(人)民共和(国)(契)税法

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  (受权发布)中华(人)(民)共和国契税法

  (新)华社(北)京8月11日电

  (中)华人(民)共和国契税(法)

  (2020(年)8月11日(第)(十)(三)届(全)国人民代表大会常(务)委员会(第)(二)十一次会议通过)

  (第)一条 在中(华)人民共和国境内转移土地、房屋权属,(承)受的单(位)(和)个人为契(税)的纳税人,应(当)依(照)(本)法规定缴纳契税。

  第二条 本法所称转移土(地)、房屋权属,(是)指下列(行)为:

  (一)(土)(地)使用权(出)让;

  (二)(土)地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

  (三)(房)屋买卖、赠与、(互)(换)。

  前款第二项土地(使)用权(转)让,不包括土地承包经营(权)(和)土地经营权的转移。

  以作价(投)资(入股)、偿还(债)(务)、划转、奖(励)等(方)式转移土(地)、房屋权(属)的,应当依照本(法)规定征收契税。

  (第)(三)条 契税(税)(率)为百分之三至百(分)之五。

  契税的(具)(体)适用税率,由(省)、(自)治区、直辖(市)人民政(府)(在)前款规(定)(的)(税)率(幅)度(内)(提)出,报同(级)人民代表大会常务委(员)会决定,(并)报(全)国(人)民代表大会(常)务(委)员(会)和国(务)(院)(备)案。

  (省)、自治区、直辖(市)可以依照前(款)规(定)的程(序)(对)(不)同主体、不同(地)区、不同类(型)(的)住房(的)权属(转)移确(定)差别税率。

  第四条 契税的(计)(税)依据:

  (一)(土)地使(用)(权)出让、(出)售,房屋买卖,为土地、房屋权属转(移)(合)同确定的成(交)价(格),包括应交付的(货)币以及实物、其他经济利(益)对(应)的(价)款;

  ((二))土地(使)(用)权(互)换、(房)(屋)(互)换,为所互换的土地使用权、房(屋)价格的差(额);

  (三)土地使(用)权赠与、房(屋)赠(与)以及(其)(他)没(有)价格的转移土地、房(屋)权属(行)(为),为(税)务机关参(照)土(地)使用权(出)售、房(屋)买卖(的)市(场)价格依法核(定)(的)价格。

  纳(税)人申报的成(交)价格、互换价格差额明显(偏)低且无正(当)(理)由(的),(由)税务机(关)依照《(中)华人(民)共(和)国税(收)征收管(理)法》的规定核定。

  第五条 (契)税的应纳(税)额按照(计)(税)(依)据乘以具体适用(税)率计(算)。

  第(六)条 (有)下(列)情(形)(之)一的,免(征)契税:

  (一)国家机关、事业(单)位、(社)会(团)体、军事单位(承)受(土)地、房屋权属(用)(于)办公、教学、医疗、科(研)、军事设(施);

  ((二))非营利性(的)(学)(校)、医疗机构、社会(福)利机构承受土(地)、房(屋)权属用(于)办公、教学、医疗、科研、养老、救(助);

  (三)承受荒(山)、(荒)地、荒(滩)(土)地使用权用于(农)、林、牧、渔(业)生产;

  (四)(婚)(姻)(关)(系)存续期间夫妻之间变更土地、房屋权(属);

  (五)(法)定继承人通过继承承受土地、(房)屋权属;

  (六)依照法(律)规定(应)(当)(予)以免税(的)外国驻华使馆、领事(馆)和(国)际组(织)驻华(代)表(机)构(承)受土地、(房)屋权属。

  根据国民(经)(济)(和)社会(发)展(的)需(要),国(务)院对居民住房需(求)保障、企业改制(重)组、灾(后)重建等情(形)可以规定(免)征或者减征契税,(报)(全)国人民(代)表大会常务委(员)会备(案)。

  第七条 (省)、自治区、直辖市可以决定对下列(情)形(免)征(或)者减征(契)税:

  (一)因土(地)、房(屋)被县级以(上)(人)(民)政(府)征(收)、(征)(用),重新承受(土)地、房屋权属;

  ((二))因(不)可抗(力)灭失住房,重新承受住房权(属)。

  前款规定的(免)征或(者)减征契税的具体办(法),由省、(自)治区、(直)(辖)市人民政府提出,报同级人民代表(大)会常(务)(委)员会决(定),并报全(国)人民代表(大)(会)常务委员会和国务院备案。

  第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途,(或)者(有)其他不再属(于)本法(第)(六)条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的(税)款。

  第九条 契税的纳(税)义务发生时间,(为)(纳)税(人)签订土地、(房)(屋)权属转(移)合(同)的(当)日,(或)者纳税(人)(取)得其他具有土地、房(屋)权(属)转移合同(性)质(凭)证的(当)(日)。

  (第)十条 纳税人应当(在)(依)法办(理)土地、房屋权属登记(手)续(前)(申)报(缴)纳契税。

  (第)(十)一条 纳税(人)办理纳(税)事宜后,税务机(关)(应)当(开)(具)(契)税(完)税凭(证)。(纳)税人办(理)(土)地、(房)屋权属登记,(不)动产登记机(构)(应)(当)查验契税(完)税、减(免)税凭证或者有关(信)息。未按(照)规定(缴)纳(契)税(的),不动产登记机(构)不(予)办理土地、(房)屋权属登记。

  (第)(十)二(条) (在)依法办理土地、房屋权(属)登记前,(权)属(转)移合同、(权)属(转)(移)(合)同性质(凭)(证)不(生)效、无效、被撤销或者被(解)(除)(的),(纳)(税)人可(以)向税务机(关)申(请)退还已缴(纳)的税款,税务机关(应)当依法办理。

  第十(三)条 (税)(务)(机)关应当(与)相(关)(部)门建立契税涉税信息共享和工(作)配合机制。自然资源、住房(城)乡建设、民政、公(安)等相(关)部门(应)当(及)时向(税)务机关提(供)(与)转(移)(土)地、房(屋)(权)属(有)关的(信)(息),协助税务机关加(强)契(税)征(收)管(理)。

  (税)(务)机关及其(工)作(人)(员)对(税)收(征)收(管)理过程中知悉的纳(税)人(的)个人(信)息,(应)当依法(予)以保(密),不得泄露(或)者(非)法(向)(他)人(提)供。

  第十(四)条 契(税)由土地、房屋所在地(的)(税)务机关依照(本)(法)和《(中)华人民(共)和(国)(税)收(征)(收)管(理)法》的规定(征)(收)管理。

  第(十)(五)条 纳税(人)、(税)务(机)(关)及(其)工(作)(人)员违(反)(本)法规定的,依照《中华人民共和国(税)收征收管理法》和(有)关法律法规的规定(追)究法律(责)(任)。

  第十六(条) (本)法自2021(年)9月1日(起)施(行)。1997年7(月)7日国(务)院发布的《中(华)(人)民(共)和国契税(暂)行条例》(同)时废止。

【(编)辑:(卞)立(群)】

【编辑:火麻仁瘦肉汤网】



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