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(一)(个)(多)(月)十(余)地方(密)集收紧楼市 新一轮调控来(袭)?

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-08-07 16:51:01

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  ((经)济观察)(一)(个)多月十余地方(密)集收紧(楼)市 新一轮(调)控来袭?

  (中)(新)社北京8月6日电 ((记)(者) 庞无忌)2020年下半年“开场”仅(一)(个)(多)月,中国楼市风向似乎已发生转变。(一)改此前纾困、扶(持)(等)带来(的)政策“暖(意)”,杭州、(东)莞、南京、深圳等地(密)集(收)紧房(地)(产)调控,多地(楼)市预期(转)(冷)。

  3日,海口发布(房)地产(新)政规定,(新)建商(品)房(买)(卖)严禁滞后(网)签;取得预(售)证(后),房地产(开)发企业10(日)内一次性公(开)全(部)准(售)房(源)(及)(每)(套)房(屋)价(格)。(同)(时)(新)政强调,房地产(开)发企业不得采取捂盘惜售、化整(为)零、(饥)(饿)营销、雇人排(队)(等)手段制造(销)(售)旺盛的虚(假)氛(围)。

  同日,安徽(省)(阜)阳市收紧(住)(房)(公)积(金)政策,停止向(购)买第三(套)及以上(住)房(者)发放公积(金)贷款;公积金贷款购买二(套)房,首付比例不(低)于50%,利(率)(不)低于同期首(套)(房)利(率)的1.1倍等。新(政)自8(月)10日起实施。

  (包)括上述两地(在)内,(据)中原(地)产研究中心统(计),7月(份)(以)来,已(有)东莞、杭(州)、宁(波)、(深)圳、南(京)、内蒙(古)等十余个地方出台(楼)市收紧政(策)。(其)中,东莞在1个月内(连)发两轮楼市收紧政(策)。

  多地(新)(政)(包)括升级限购等内(容)。如:宁波限购区(域)扩(容),由原来的老三(区)扩大至市五(区);东莞首次(将)二手房(纳)入限购范(围);深(圳)规定,(须)在(当)地(落)(户)(满)3年,且(缴)纳3(年)及以上(个)税或社保才(能)购(房)。

  一(些)城市也加(码)了限(售)政策,封堵“炒(房)”,如:杭(州)对通过高(层)(次)人(才)(优)先(购)买(方)式(获)得的(住)房(限)售5年。东莞则延长了住房限售周(期),由(原)先的2(年)调(整)为3年。其他措施还(包)括提高公积金贷款门槛和(首)付比例,提(高)(住)房转让(增)值税免(征)(年)限,封(堵)“(假)离婚”,治理市场乱象等。

  中(国)社科院财(经)(战)略研究(院)住房大数据项(目)组组(长)邹琳(华)指出,多城收紧调控主(要)(是)(投)资投机(需)(求)有抬头的态势,部分(城)市(房)价上涨,少部分城市房价(上)涨(较)快,(以)(往)不少城市限(购)门槛较低,(在)信(贷)资金比较宽松(的)背景下,容易成为投资投机的对象。(这)(次)多城(密)集升(级)(限)购,可以进一步(稳)(定)市(场)。

  中原地(产)首(席)分(析)师张大伟认为,本轮(楼)市调控的主(要)特征是“打(三)假”,包(括)“假落(户)”“假离婚”“假人(才)”,(为)(现)有政(策)打(上)“补(丁)”。总体而言,调控(严)厉程度确有提高,但除(深)圳等个(别)(城)(市)外,调控力度相对平和,全国楼市政策并未出现大(力)度全面(升)(级)的情形。

  地(方)政策密(集)加码的(背)后,(是)近期几大重(要)会(议)上(传)递出(的)新信号。

  7月24日召开(的)房地产工作座谈会(指)出,牢牢坚(持)房子(是)用来住的、(不)是(用)来炒的定位,坚(持)不将(房)(地)(产)作为(短)期刺(激)(经)济的手段。同时指(出),要高(度)重(视)(当)前房(地)(产)市场出现的(新)情(况)新问题,时刻绷紧房(地)产调控这根(弦)。

  7月30日召开(的)(中)(央)政(治)局会议再次强调坚持“房住不炒”的(定)位。

  贝壳(研)究院(首)席(市)场分析师许(小)(乐)表示,疫情(没)有也不(会)改(变)“房住不炒”的政策(基)调。上半年,虽经济(遭)受疫情的严(重)(冲)击,(但)房地产(市)(场)调控政策依(然)保持(连)续性和(稳)定(性),一(些)城市出台的松绑政策被叫停。在极少(数)(房)价(出)现较快上涨时,进一步加大调控力度,遏制借(机)炒(房)的(行)(为),保(持)市场(健)康运行。

  后续(楼)市(和)调控政策如何演(变)?(克)(而)瑞(研)究中心分(析)认为,下半年(货)币政策整体(保)持(宽)(松)基调,(但)房地产信贷(和)融资(政)(策)难以(开)闸,(首)付贷、房抵贷等仍是(重)点监管(对)象,政策仍将严(防)资金过(度)流向房(地)产市(场)。在此(背)景(下),(各)地方因城施策,房地产政策可能出(现)“(松)(紧)结合”的(情)形。

  易(居)房(地)产研究院日前发布(的)一(份)报(告)称,上(半)年全(国)大中城市中,13城房价(偏)热,排除已经(出)(台)较(严)(厉)调(控)政(策)(的)城(市),下半年有9个城市包括(银)川、唐山、西宁、杭州、(成)都、无锡等地调控(收)(紧)预期较(强)。((完))

【编辑:黄钰涵】

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