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疫情之(下),华裔房东们该(怎)么办?

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  (中)(国)侨网11月25(日)电 题:美国华裔房东:(怎)么办???

  (严)重的疫(情)令美国租房市场迅(速)冷却,部分不(良)租客(又)(令)(房)(东)(们)有苦难言。在这艰难(的)一年(里),华裔房东们面临(着)两难的抉(择):出租未必租得(出)(去),租出去又(可)(能)被拖(欠)房租,(甚)至被房客赶出自(己)家门。

  疫情之下,华裔房(东)们该(怎)么办?

  有房(租)不出 维修费照付

  (疫)情之下,大学纷纷将课程搬到线上,学生不需要一(定)在(美)国本土(读)书。没(有)了学生,(美)(国)的租房(市)(场)也(遭)遇了“寒冬”。

  (加)州伯(克)利的华裔房东简(女)士(拥)(有)(一)栋两(层)(公)寓,可以住7个(人)。因为美国疫情严重,从4(月)(到)8月,租她(房)子的(学)生陆续(走)了4个。(还)有一位(华)人房东表示,自家(租)(住)的3个(学)生也预计(会)在12(月)底离开美国。

美国加州大学洛杉矶分校(UCLA)。 美(国)《侨报》/李青蔚 摄
美国加州大(学)洛杉矶分校(UCLA)。 美(国)《侨报》/李青(蔚) 摄

  为了把房子租出去,很(多)(房)东开(始)(打)广(告),有人(甚)至降价20%到40%,但上门者(依)(然)寥(寥)。“以往(在)微(信)(群)发广告,一两(次)就(有)(人)来看房,但现(在)房东(费)尽心思(也)没(人)来。有的(华)人朋(友)(是)按揭(买)房,(就)(等)(着)收房(租)付贷款,可以说是(举)步维(艰)。”(简)(女)士说。

  (没)(有)租客,但(房)东依然要支付高昂的服务费。纽(约)华裔房(东)(方)(敏)说,房(东)(们)如今的(处)境(非)常艰(难),(因)为根本没有收入,但仍然需要提(供)基本服务。(如)今,她的(公)寓有一半以上空着,每个月都担(心)(无)力支付贷款(和)财产(税),而(多)数房东也(正)面临着同样的情(况)。

  租房市场(遇)(冷),苦的(还)(有)准备(离)开美(国)的学生。有学生(和)租房公(司)签了合同,(本)来准备大家一起租到2021(年)7(月),如果现在搬走,(其)他室友就要承担(他)的(房)(租),(只)能亏本(转)(租)。

  担(忧)(租)客素质 宁愿(空)(置)(房)子

  出(于)对租(客)素质的担忧,部(分)华(裔)房东宁愿空置房屋,(也)不愿意(出)租。

  日前,美国纽约市议(员)(拟)出相关提(案),禁止房东(对)房客进行(犯)(罪)背景(调)查。此举(引)(发)了房东(的)(广)泛不(满),尤其对于在地产置业广泛的华(人)房东。

“家庭小(旅)馆”招徕生意(的)广告。 美国《(侨)报》/邱晨 摄
“(家)庭小(旅)馆”(招)徕(生)意的广(告)。 美国《侨(报)》/邱(晨) 摄

  纽约业主权(益)组织租(金)(稳)定协会表示,房东有(义)(务)为租户提供安全的居住环(境)。如(果)(这)项提案获(得)(通)过,房(东)们对租客缺乏足够了解,不能排除对方是毒(贩)、(恋)童癖或有其它犯(罪)前科(的)(可)能。

  房东们认为,每(个)人(都)应(该)有(重)(新)开始(的)(机)(会),但(也)表示,(背)景(调)(查)可以保护(其)他住户的(安)全,也为自己(的)权益做出相(应)保障。

纽约市议会拟(取)消租客(犯)罪背景调(查),房(东)忧心。 美(国)《世界日(报)》/张晨 (摄)
纽约(市)议会拟取消(租)客(犯)罪背(景)调查,(房)东忧心。 (美)(国)《世界(日)报》/张晨 摄

  还有一部(分)(房)东被租客拖欠(租)(金)“吓怕了”,宁愿空(置)(房)子。

  在布鲁(克)林和史泰登岛,租客租(金)(拖)欠率为全(市)五大区最高,超过(半)数(的)(房)东计划空(置)(出)租单位。纽约华人房东互助组(织)(的)(何)先生(认)为,尽(管)有更多房客准时(交)租,(但)房东仍宁愿把租屋单位(空)置的现象,显示房东对(疫)(情)下租(客)履行租(约)(没)有(信)(心)。

  遭遇“老(赖)”租客 无(法)(驱)(赶)难维权

  (由)于法院等(部)门工作(受)到疫情影响,(部)分华裔(房)东遭遇“老赖”租客也(难)以维权。

  华裔房(东)施女(士)表(示),(两)年前,他们将房屋出租,(几)(个)月后租客(就)开始(不)交房租。上庭后,法院还(没)出结果,(今)年(又)遇(到)疫(情)。到现在,(租)客已经欠下4.5(万)美(元)房租。

  纽约皇后区华裔房东温女士称,(她)(的)租客自2019年就停止交(租),原定于2020(年)4月上庭。但(受)到疫情的影响,问(题)一直没(有)解决。至(今),租(客)(共)欠租约6(万)美元。

  华(裔)房东(刘)女士称,她(的)租(客)2020年3月开始停止交租。当(她)(与)(对)方协(商)时,对方要(求)她提供1(万)(美)元的搬家费。刘女士称,(若)事情拖(延)到2021年还没解决,届时(她)的损失可(能)超过1(万)美元。

  美国亚裔维权总(会)发(起)人王先(生)(称),许多房客(借)助法(律)的漏洞,就算(收)入(如)常(也)不(交)(租)。(如)(果)(前)往法院打官司,房客(至)少可以(白)住半年。但房东依旧(面)(临)交地税、杂费等问题。在(没)有(租)金(收)入(的)情况下,(许)多房(东)无法支付(高)(昂)的抵押贷款,(可)谓面(临)(着)“(雪)上加霜”的(局)(面)。

  被“(租)霸”威胁 自(己)(无)(家)可归

  (还)有部分华(裔)房(东)遭遇“租霸”,(不)(仅)不付房租,还对房东(进)行报(复)。

  家住(洛)杉矶(的)华裔郑先生(拥)有一栋四卧的房子,他住(其)中一(间)卧室,另外三(间)出租。2019(年)开(始),租客开(始)不付房(租)。郑先生求助律师,但(却)被(这)名“律师”骗走一(笔)(钱)。

  郑先(生)希望房(客)能付房(租)或搬(走),但(房)(客)不仅不肯走,还(在)(郑)先(生)多次(试)图驱赶后报复。因(为)害怕,郑(先)生只能(住)在亲戚家。(如)今失去了房租收入,又(无)家可(归),郑先生感到十分绝望。

资料图:新冠病毒(暴)发后,美(国)纽约曼哈(顿)的街(道)变得空空荡荡。
资料图:新冠病毒(暴)发后,美(国)纽约曼哈顿(的)街道变得(空)空(荡)荡。

  在南加(州)安大略市,(华)人(房)东陆女(士)也遭遇了不法房客。

  2019年3(月),(陆)女(士)将房(子)出(租)给(非)裔男子(尼)(克)(斯)。租期结束后,尼(克)(斯)(希)望续租。考(虑)到尼克斯(之)前(表)现(较)(好),她便答应了,但两(人)未(签)订租约。

  2019年11月,尼克斯开始拖(缴)房租,并私自安(装)摄像头,还在屋中抽大麻。此外,尼(克)斯和其他住户(还)(开)(始)(破)坏(家)具,(并)盗(窃)她的(私)(人)物(品)。虽然陆女士报警(了),但最终还是(因)为证据不足不了(了)之。

  (到)2019年11月22日,尼克斯与另两名(房)(客)开始彻底停缴(房)租,并威(胁)陆女(士)(交)出(之)前拍摄的房屋损坏区域照片,并追打她。

  因为害怕再(被)伤害,(陆)(女)士(只)能(在)旅馆栖身。然而,作为房主,她(仍)要缴纳(房)屋的(各)类开(销)。

  华裔房东该怎么办?

  疫情(下),房东如何合法保护自身权益?

  (南)加(州)(律)师李先生表示,房(东)(可)(以)利用小额法(庭),将被(拖)(欠)的(租)金(变)成(法)(律)裁决,这(会)对房客起到警示作用。

  此外,(房)(东)也可在租客入住前“审核(身)份”,了解对方(的)(职)业、身份、生(活)习性,确定合适再签合同。

  出租房屋(与)(房)客签署正规、合法的租(赁)合同,双方(各)自(保)(留)(一)(份)。如(果)此后出现纠(纷),也可作为有效证据(提)交。

  愿大(家)都能轻(松)“安居”!

  (来源:(中)国新闻网、美(国)《侨报》、美国《世界(日)报》等,(作)者:刘立琨)

【(编)辑:(曾)小威】

【编辑:火麻仁瘦肉汤网】



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