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5北京下调应急响应级别

(疫)情(之)(下),华裔房东(们)该怎么(办)?

时间:2020-11-29 09:30:08   来源:哪里有小妹不正规按摩服务全套一条龙 浏览量:97834

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  中国侨网11月25日电 (题):美国华(裔)房东:怎(么)办???

  严重的疫情令(美)国(租)房市(场)迅速冷(却),(部)(分)不(良)(租)客(又)令(房)东们(有)苦难言。在这艰难的(一)年里,华裔房(东)(们)面临着两难的抉择:出(租)未(必)(租)得(出)去,(租)出去又可(能)(被)拖欠房(租),(甚)至被(房)(客)(赶)(出)(自)己(家)门。

  疫(情)之下,华(裔)房东(们)(该)怎(么)(办)?

  (有)房(租)不出 维修费照(付)

  (疫)情之下,大学纷纷将课程搬到线上,学生(不)需要(一)定在美国本土读(书)。(没)有(了)学生,(美)国的租房(市)(场)也遭遇(了)“寒(冬)”。

  加州伯克利的华(裔)房东(简)女(士)拥有(一)栋(两)层公寓,(可)以住7个(人)。因为美(国)疫情(严)重,从4(月)到8月,租她(房)(子)的学生陆(续)走了4个。还有一(位)(华)(人)房东表(示),自家租(住)的3个学生(也)预(计)会在12月底离开美国。

美国(加)州大(学)洛杉矶分校(UCLA)。 美国《(侨)报》/李青蔚 (摄)
美国加州大学洛(杉)矶(分)校(UCLA)。 美(国)《侨报》/李(青)蔚 摄

  (为)了把房子租出去,很多房东开(始)(打)广(告),有(人)(甚)至(降)价20%到40%,但(上)(门)者依然寥寥。“以往在微信群发广告,(一)(两)次(就)(有)(人)来(看)(房),但现在(房)东费尽(心)(思)也(没)人来。有的华(人)朋友是按揭(买)(房),就等着(收)房(租)付贷款,可以(说)是举步维(艰)。”简女士说。

  没有租客,(但)房(东)依然要支付高昂的服务费。纽约华裔房东方敏说,(房)(东)们(如)今的处(境)非(常)艰难,因为根(本)没有收(入),但(仍)(然)需要(提)(供)(基)(本)服务。如(今),她的(公)寓有一半以上空着,(每)个月都担心无力支付贷款(和)(财)产(税),(而)多数房东(也)(正)面(临)(着)同样的(情)(况)。

  租房市场遇冷,苦的还有准备离(开)美(国)(的)学生。有学(生)和租房公司签了合同,本来准备(大)家一起租(到)2021年7月,如果(现)在搬走,(其)他(室)(友)就(要)承担他的房(租),只(能)(亏)本(转)租。

  担忧租客素质 宁愿空置(房)(子)

  出于(对)租客素(质)(的)担忧,(部)(分)(华)裔(房)东宁愿空置(房)(屋),也不愿意(出)租。

  日前,美国纽约(市)议员(拟)出相关提案,禁止房(东)对房客进行犯罪背景调查。此举引发(了)房东的(广)泛不满,(尤)(其)(对)于在地产(置)(业)广泛的华人房东。

“家庭小旅馆”招(徕)生意的(广)告。 美国《侨报》/邱晨 摄
“家(庭)小旅馆”招徕生意的广(告)。 (美)(国)《侨(报)》/邱晨 摄

  纽约业主权益组织(租)金稳定协会表(示),房东有义(务)为租户提供安全的(居)住(环)境。如果这项(提)案获得通过,(房)(东)们对租客缺乏(足)(够)了解,不能排(除)(对)方(是)毒(贩)、恋(童)癖或有其它犯(罪)(前)(科)的可能。

  (房)东们(认)为,(每)个人(都)应该(有)重(新)(开)(始)的(机)(会),但也表示,背景(调)查可以保(护)其他住户(的)安全,也(为)自己(的)权益做(出)(相)应保障。

纽约市议(会)拟取消租(客)(犯)罪背(景)调(查),房东忧(心)。 美国《(世)界(日)报》/张晨 摄
纽约市议(会)(拟)取(消)租客犯(罪)背(景)(调)(查),房东忧心。 美国《世(界)日(报)》/张(晨) 摄

  还有一部分(房)东(被)租客拖欠(租)金“(吓)怕了”,宁愿(空)置房子。

  在布鲁克林(和)史泰登岛,租(客)租金(拖)欠率为全市五大区最高,(超)过半数的房东计划空置出租(单)位。(纽)约华人(房)东互助组织的何先生认为,(尽)管有更多房(客)准时交租,(但)房东仍(宁)(愿)把租屋单位空置(的)(现)象,显示房(东)对疫情下租客履行租约没有信(心)。

  遭遇“老赖”租(客) 无(法)驱(赶)难维权

  由于法院(等)部门工作(受)到疫(情)(影)响,部分华裔房东遭遇“老赖”租客也(难)以维(权)。

  华(裔)房东(施)女士表示,两年前,(他)们(将)(房)屋(出)租,几个(月)(后)租客就开始不交房租。上庭后,(法)院还没出结果,今年(又)遇到疫(情)。到(现)在,租客(已)经欠下4.5万美(元)(房)租。

  纽约(皇)(后)区华(裔)房(东)(温)女士(称),她的租客自2019(年)就停止交租,(原)(定)(于)2020年4月上庭。(但)受到(疫)(情)的影响,(问)题(一)直(没)有(解)决。(至)今,租(客)共(欠)租约6万美元。

  华裔房(东)刘女(士)称,她(的)租客2020年3月开始停止交租。(当)她与对方(协)商时,对(方)要求(她)提供1万美元的搬(家)(费)。刘女(士)称,(若)事情拖延到2021年还没(解)决,届时她(的)(损)失可能超过1万(美)(元)。

  美国亚(裔)维权总会发(起)人王(先)生称,许多(房)客(借)助法律的(漏)(洞),(就)算收入(如)常也不交租。如果前(往)法(院)(打)官司,房(客)至少可(以)白住(半)年。但(房)东依旧面临交(地)税、杂费等问题。(在)(没)有租金(收)入(的)情况下,许(多)(房)东无法支付高昂(的)抵押贷款,(可)谓面(临)着“雪上(加)霜”的局面。

  被“租霸”威(胁) 自己无家可归

  (还)有部分华(裔)(房)(东)遭遇“租霸”,(不)(仅)不付(房)租,还对(房)东进(行)(报)(复)。

  家住洛杉矶的华裔郑先(生)拥有一(栋)四(卧)的房子,他住其(中)一间卧(室),另(外)(三)(间)出租。2019年开始,租客开始不(付)房租。郑(先)生求(助)律师,(但)(却)被这(名)“律师”骗(走)一笔(钱)。

  郑先生希望(房)客能付房(租)或搬(走),但房客不仅(不)肯(走),还在郑先(生)(多)(次)(试)(图)驱赶后报复。(因)为(害)怕,郑先生只(能)(住)在(亲)戚家。如今失(去)了(房)租收入,又无家可(归),郑先生(感)到十(分)绝望。

资料(图):新冠病毒暴发后,美国(纽)(约)曼哈顿(的)街道(变)(得)空空荡(荡)。
资料(图):(新)冠病(毒)(暴)发后,美国纽约曼(哈)(顿)的街道(变)得空空荡荡。

  在南加(州)(安)大(略)(市),华人(房)东陆女士也遭遇了不法房客。

  2019年3月,(陆)女士将房子出租给非裔男(子)尼克斯。租期结束后,尼克(斯)希望续租。考(虑)(到)尼(克)斯之前表现较(好),(她)便答应了,(但)(两)人未签订(租)约。

  2019(年)11月,尼克(斯)(开)始(拖)(缴)(房)租,(并)私自安装(摄)像头,还在屋(中)抽(大)麻。此(外),尼克斯(和)其(他)住户还(开)始破坏家(具),并盗窃她(的)私人物品。虽然陆女(士)报警了,但最(终)(还)(是)因为证据(不)足不了了之。

  (到)2019(年)11(月)22日,尼克斯与另两名房客(开)(始)彻(底)停缴(房)(租),(并)威(胁)陆女士交出之(前)(拍)摄的房屋损坏区(域)照片,并追打她。

  因为害怕再被(伤)害,陆(女)士只(能)(在)旅(馆)栖身。然(而),作为(房)主,她仍要(缴)纳房(屋)(的)各类开销。

  (华)裔(房)(东)该怎(么)(办)?

  疫情下,房东如何合(法)保(护)自(身)权益?

  南加(州)律师李先生表示,房(东)(可)(以)利用小(额)法(庭),(将)(被)拖欠(的)租金(变)(成)法律裁决,这会对房客起(到)(警)示作(用)。

  (此)外,房(东)也可在租(客)(入)住前“(审)核身份”,了解对方的职业、身份、生活习性,确定合(适)再签合同。

  出租(房)屋与房客(签)署(正)规、合(法)(的)租赁(合)同,(双)(方)各自保(留)一(份)。如果此后(出)(现)纠纷,也可作为有效证(据)提交。

  愿大家都能轻(松)“安居”!

  (来源:中国新闻网、美国《侨(报)》、美国《(世)界日报》等,(作)(者):(刘)立琨)

【编辑:(曾)小威】

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