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一个多月十(余)地方密集(收)(紧)楼(市) 新一(轮)调控来袭?

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-08-09 18:26:39

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  (经济观察)一个(多)(月)十(余)地方密集(收)(紧)楼市 新一(轮)(调)控(来)袭?

  中(新)(社)(北)京8月6(日)电 (记者 庞无(忌))2020(年)(下)(半)年“开(场)”仅(一)个多月,中(国)楼市风向似(乎)(已)发(生)转变。一改(此)前纾困、扶持等(带)来的政(策)“暖意”,杭州、东莞、(南)京、(深)圳等地密集收紧房(地)产(调)控,(多)(地)楼(市)预期转冷。

  3日,海(口)发(布)房地产新政规定,新(建)商(品)房买卖(严)禁滞后网签;取得预售证后,房(地)产开(发)企业10日(内)(一)次性公开(全)部准售(房)源及每套房(屋)价格。同时新政强调,房地(产)(开)发企业不得采取(捂)(盘)惜售、化整为零、饥饿营(销)、雇(人)排队(等)手段制造销售旺盛的虚假氛(围)。

  同日,安徽省阜(阳)市(收)紧(住)(房)(公)积金(政)(策),(停)(止)向购买第三套(及)以上住(房)(者)发放(公)积金贷款;公积金贷款购买二套房,首付(比)例不低(于)50%,利率(不)低于同期首套房(利)率的1.1倍等。新(政)自8(月)10日起实施。

  (包)括上(述)两地(在)内,据中原地产(研)究中(心)统计,7(月)(份)(以)(来),已(有)(东)莞、杭(州)、宁波、深(圳)、南京、(内)(蒙)古等十余个地方出(台)楼市收紧政策。其中,东莞在1个月内连发两轮楼(市)收紧政策。

  多地新政包(括)升级(限)购等内容。如:宁波限购区域扩容,(由)原来的老(三)区扩大(至)市五区;东莞(首)(次)(将)二手房纳入(限)购范围;深圳(规)(定),(须)在当地落户满3年,且缴(纳)3(年)(及)(以)上个税或社保(才)能(购)房。

  一些城市也(加)码(了)限售政策,(封)堵“炒房”,如:(杭)州对(通)过(高)层次人(才)优(先)(购)买方式(获)得的住(房)(限)(售)5(年)。东(莞)则延长了(住)房限售(周)期,(由)原先的2年调(整)为3(年)。其(他)(措)施还包括提高公(积)金贷款门槛和首付比例,提高住房转让(增)值税(免)(征)年限,封堵“假离婚”,(治)(理)市场(乱)象等。

  中国社(科)院财经(战)略研究(院)(住)房大数据项(目)组组(长)邹琳华(指)出,多城收(紧)调控主要(是)投(资)投机需(求)(有)抬头的态势,(部)分城市房(价)上涨,少部(分)城市(房)(价)上涨较快,以(往)不少城(市)限购门槛较低,在信贷(资)金比(较)宽(松)的(背)(景)下,容易成(为)投资投机(的)对象。这(次)(多)城密(集)升(级)限(购),(可)以进(一)(步)(稳)(定)市场。

  中原地产首席(分)析(师)张大伟(认)为,本轮楼(市)(调)控的主要特征是“(打)三假”,包括“假落户”“假离婚”“假人(才)”,为现有政策打上“补丁”。总体(而)(言),(调)控严厉程度确有提高,但除(深)圳等(个)别(城)市(外),调控力度相对平和,全国楼市政策并未出现大(力)(度)全面(升)级的情(形)。

  地方政策(密)(集)(加)(码)的背后,是近期(几)大重要会(议)上传(递)出的新信号。

  7月24日(召)开的房(地)(产)工作座谈(会)指(出),牢牢坚持房子是用来住的、不是(用)来(炒)(的)定(位),坚持不(将)房(地)(产)作为(短)期刺激(经)济的手(段)。同时指出,(要)(高)(度)重视(当)(前)房地产市场出现的新(情)况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦。

  7月30日召(开)的中央政治局会议再(次)强调坚持“房住(不)炒”的定位。

  (贝)壳研(究)院首席市场分(析)师许(小)乐表示,疫情没有也(不)会(改)变“房(住)不炒”的(政)策基调。上半(年),虽(经)(济)遭受疫情(的)严重冲击,但房地产市(场)调(控)(政)策依(然)保持(连)续性(和)稳(定)(性),一些城市出台的(松)绑(政)(策)(被)叫停。在极少(数)房价出现较快(上)涨时,进(一)步加(大)(调)控力度,遏(制)(借)机炒房的行为,保持市场健康(运)行。

  后续楼市和调(控)政策(如)(何)(演)变?克而瑞研究中心分析(认)为,下半(年)(货)币(政)策(整)体保(持)宽(松)基调,但(房)地产信贷和融(资)政策难以开闸,首(付)(贷)、(房)抵(贷)等仍是重点(监)管(对)象,政策仍将(严)防资金(过)度流(向)(房)(地)产市场。(在)此背景下,各(地)方因城施策,(房)地产政策可能出现“(松)紧(结)合”的情形。

  (易)居房地产(研)(究)院日前(发)(布)(的)一份报告(称),上半年全国大中城市中,13(城)房价偏热,排除已经出台(较)严厉调控政(策)的城市,下半年有9个城(市)包括(银)川、(唐)山、西宁、(杭)州、(成)都、无锡等地调控收(紧)预(期)较强。((完))

【编辑:黄(钰)涵】

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