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7月40城(新)房(成)交大增18% 三季度热点(城)市(楼)市或降温

来源: 南方日报网络版     时间: 2020-08-07 19:56:00

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  (中)(新)经纬客户端8月5日(电) ((董)(湘)依)易(居)房地产研(究)(院)4日(发)布的《2020年7月(全)国40城新建(商)品住(宅)成(交)报(告)》显(示),7月40城成交(量)(环)比同比均增长,连续3(个)月同比(正)增长。1-7月,韶(关)、(兰)州、厦门等12城(成)交(量)(同)比增长,珠(海)、(西)(安)、(长)沙(同)比(降)幅最大。

  据了解,(上)述报告的40个典型城(市)中,(包)(括)(北)(京)、上(海)、广州、(深)圳4个(一)线城市;苏州、福(州)、南(京)、青岛、杭州等18个二线城市;以及(扬)州、东(莞)、温州、岳阳、(无)(锡)等18个三四线城市。

(资)料(图) 中新经纬摄

  7月40城(新)(房)成交火热

  (报)(告)指出,7月40城新建商品(住)宅(成)交面积环比增(长)5%,同(比)增(长)18%。自5月成交量年(内)首次同比(转)增(以)来,已连续3个月(同)比(正)(增)(长),说明房(地)产市场已摆(脱)(疫)(情)(影)响走上正轨。

  1-7月40城成交面积同比下降12%,降幅持续收窄。具体(来)看,受疫情(影)(响),2(月)份商品房(销)售(基)本(停)滞,3(月)(份)(以)来逐步(恢)复,40城(年)初(累)计成交面积同比降幅已(连)续5个月收窄。

  分(地)(区)来(看),今年前7月,一线城市累计同比下(降)16%,二线城(市)累计(同)(比)下(降)15%;三四线(城)(市)(累)计同比下降6%,降幅是三(类)城市(中)最小的,主要是(受)数据(可)(得)性影(响),报告(所)选的三(四)(线)(城)市中位于长(三)(角)和大(湾)(区)的占比(较)(多),这两(个)地(区)的部分城(市)今年(以)来楼市(行)情(比)较(火)(热)。

  12城成交量同比(增)长,珠海大降40%

  报(告)显示,今年前7月,40(城)中韶关、兰州、(厦)门、温州、金(华)、杭州、(东)(莞)、岳(阳)、成都、徐州、(宁)波、青(岛)等12个城市新(建)商(品)住宅(成)交量(同)比增(长),其余均同比下(降)。

  来(源):《2020年7月全国40(城)(新)(建)商品住(宅)成交报(告)》

  报告分析,韶关增速(最)高,可能与其(去)年(同)期楼市比(较)(低)迷、成交(基)数较低(有)(关),今年疫情后供应(量)较大使(得)成交量增速较高;(兰)州(属)(于)西部省(会)(城)(市)中(本)轮行情启动比较晚(的),目(前)处于(楼)市繁荣(期)的末端;(厦)门楼市2017-2018年非(常)低迷,去年成(交)量有所回升,(今)年(以)(来)市场继(续)(回)暖,成交(呈)现稳(步)(增)长态势。

  值得注(意)的是,(今)年前7(月)(新)(房)成交量同比降(幅)靠前(的)5城分别是珠海、西安、长沙、(武)汉和(烟)台。

  (为)何珠海(成)交量(大)降40%?报告(分)析,珠海2018年末(和)2019年上(半)年放松(了)对部分(区)域的(限)购,2019年(上)半年新房(成)交量同比大幅(增)长(一)倍多,去年(同)期基数太高,导(致)今(年)上半年(成)交量降幅较大。

  另外,西安前两(年)在人才新政(刺)(激)(下)(人)口净(流)入(排)在全国(前)列,楼市成交火(热),2019年6月出(台)了二线城市中最(严)(厉)的限(购)政策,此后(楼)(市)开始降温,今年1-7月成交量降幅仅次(于)珠海。长(沙)限购政策是(二)线城(市)中较(为)严厉的,且(政)(府)(对)房价的控制非(常)严格,对炒房的打击力度也很大,楼市(一)直(表)(现)(比)较平稳。

  从其他主要城(市)(前)7(月)(新)房(成)交量来(看),(一)线城(市)中(上)海与去年同期持平,深圳同比(小)幅下降,北京和广州(降)幅较(大)。二(线)主(要)(城)市中,南京、合肥(同)(比)降幅(较)小,重庆、苏州和(郑)州同比(降)幅较(大)。

  预计三季度部分热点城市(楼)市将有(所)降温

  “5月份以来40城成交已连续3(个)月同比正增长,部分城(市)楼(市)供销两旺。”易居研究院研究员(沈)昕认为,“疫情发生后,部(分)(城)市降(低)了预售条件,(加)快预售证审批,(预)计三季(度)(楼)(市)供(应)量还会(有)所增加。”

  报告指(出),3(月)(份)以来,全国各(地)销售活动(逐)步恢复(正)(常),成都(和)杭州多次(出)(现)新房“(万)人摇号”的(现)(象),深圳和上海的部(分)(豪)(宅)项目销售火爆,但这(只)是局(部)现象,(大)(部)分(城)(市)楼(市)(成)交逐步恢复至(正)常,全国(楼)市并(未)出现大范围(的)(抬)(头)或(者)(过)热迹象。

  下(半)年房地(产)政(策)如(何)定(调)?7(月)30日召(开)(的)中共(中)央政治局会议明确:“要坚持房子是用来(住)的、(不)(是)用来(炒)的定(位),促(进)房(地)产市场(平)稳健(康)发展。”

资料图 中新(经)纬摄

  同时,7月以来,上半(年)(房)(地)产市场表现较(热)的城(市)如东莞、宁波、杭州、深(圳)、南京等均进一(步)收紧了房地(产)(调)控政策,政策继续保持一致(性)。7月24日,国(务)院召开(房)地产座谈会,部署下一阶段房(地)产重(点)工作,北京、上海、广州、深圳、南京、(杭)州、沈阳、成(都)、宁(波)、长沙等10个城市代表(参)(加),重点(强)调了“房住不炒”、“(稳)地(价)、稳房(价)、(稳)预期”等。

  在沈昕看(来),下半(年)政(策)(面)不(容)乐观,深(圳)、东莞、(杭)州、宁波、南(京)等热点城市已收紧调控政(策),且从目前(的)(调)控基(调)来看,(后)续不(排)除还有部分(前)期楼市(表)(现)火热(的)(城)市出台调控(收)(紧)政策。(调)(控)升级后,深圳和东莞(的)(二)(手)(房)市场(已)率(先)开始降温,(预)计这些城市三季度新房(市)(场)也(会)(有)所降温。同时,从购房需求端(来)(看),受疫情影响,外贸、旅游、餐(饮)、服务等(相)关行业居民(收)入下(降),一(定)程度上会抑制购房置业需(求)。(中新经纬APP)

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【编辑:罗(攀)】

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